24.08 임장 일지

24.08월부터 시작한 매매사업자 프로젝트에 관련한 일지를 남기고자 정리한다. 

(1) 8/2 오류동 & 부천 임장

1. 오류동 오피스텔( 2023 타경 6120 ) - 종료

6월말쯤 공고를 처음 봤던 것 같은데 가장 처음 마음에 들었던 물건이었다.

오류동역 바로 앞에 있어 1분컷 정도 되고 앞에는 역 공영주차장이 있어 오피스텔 내부에 주차장이 부족하더라도 문제 없어 보였다. 동네 분위기 상 다닥다닥 건물들이 밀집되어 보였는데 이 오피스텔은 역 바로 앞이라서 트인 느낌이 있었다.

오피스텔 2층에 부동산이 있어 상담도 받아봤는데 확실히 역을 바라보고 있는 남향은 저층이라도 좋아 보였다. 

하지만 아쉽게 이번 물건은 옆건물뷰였다.  

입찰 일지도 쓰겠지만 이 물건은 입찰했다가 3-4등으로 패찰했다.

 

2. 부천 심곡동 빌라(2023 타경 47259) - 진행중

오류동까지 온 김에 부천 쪽 물건도 보고 가자 해서 부천까지 간 김에 보고 온 물건이다.

별 기대 안했는데 초등학교 바로 옆에 붙어 있는 신축 물건이어서 좋아 보였다. 엘리베이터도 당연히 있고 주차장도 부족할 것 같진 않았다. 초등학교에서 조금만 위쪽으로 걸어가다 보면 공원이 있었는데 마침 동네 태권도장에서 아이들 데리고 놀고 있어서 그랬는지 더욱 가족친화적인 동네 분위기로 느껴졌다. 공원 주변에는 아파트들도 꽤 있었고. 

8월에 봤을 당시에는 신건이어서 1번쯤은 유찰되지 않을까 싶었는데 역시나 유찰되어 10/24일에 2번째 기일을 앞두고 있다.

 

 

 

(2) 8/10 충주 임장

1. 남산주공아파트( 2023 타경 32210) - 종료

재건축이 예상되는 충주의 아파트인데 현재는 오래된 5층짜리 엘리베이터 없는 아파트이다.

좀 찾아보니 주공 1-3단지가 있는데 2단지가 대지지분이 가장 높아 사업성이 가장 있다는 평가였다. 이 물건은 아쉽게 3단지였다. 확실히 단지별로 가격차이도 좀 있었다. 나는 이제 막 매매사업자를 시작하는 터라 길게 보고 보유해야 할 이 물건은 아쉽지만 타겟이 아닌 것 같았다. 

2. 충주e편한세상 ( 2023 타경 32067) - 종료

충주 중심과는 다소 떨어진 서충주에 위치한 e편한세상. 우리가 살고 있는 원주의 기업도시처럼 충주의 기업도시라고 할 수 있는 동네였다. 새로 지어진 동네다 보니 우리 마음에는 쏙 들었다. 먹을 데도 많았고 주변에 전부 신축 단지이고. 신축 단지가 많아서 오히려 투자, 보유하기에는 별로 일 수도 있겠다.

 

3. 서충주신도시코아루더테라스 (경매아님)

서충주에 e편한세상을 보러 갔다가 발견한 아파트 단지인데 일반 아파트가 아니고 단독주택의 아파트화 라고 말하면 맞을 것 같은 동네였다. 한 세대가 복층으로 집을 사용하고 테라스도 쓸 수 있고 한 번은 꼭 살아보고 싶은 컨셉이었다. 교외에 위치한 것도 아니고 신도시 내에 위치해 있으니 상권 등 인프라를 누리기도 좋고. 나중에 꼭 한 번 쯤은 살아보고 싶다고 생각이 드는 단지였다.

 

 

서충주 코아루더테라스

(3) 8/11 원주 임장

1. 동보렉스 (2023 타경 2628) - 종료

전날 임장을 다녀왔지만 임장에 재미들려서  또 원주 시내로  나가게 되었다. 

동보렉스는 아파트 탑층이었는데 탑층에 직접 가보니 가스밸브도 잠겨져 있었고, 우편함에도 이미 우편물이 많이 쌓여있는 것으로 보아 사람이 안 사는 것 같았다. 탑층에서 보니 거실이 산뷰일 것 같아 좋아 보였다. 아파트 단지 내에도 노인 분들이 많으신 것으로 보아 거주 연령대가 높아 보였다.  

원주는 우리가 직접 살아 보며 느끼기에 살기 좋다고 생각하지만,  아파트 공급 예정물량이 워낙 많아  선뜻 투자하기에는 망설여지는 도시이다.

 

2. 현진에버빌 (2023 타경 303888) - 종료

처음 가본 동네였는데 주변에 아파트 단지가 많은 동네였다. 자세히는 보지 않고 아파트 단지 내 한바퀴 구경 정도만 간단히 하고 돌아나왔다.

 

(4) 8/15 춘천 임장

1. 우두동 동부 (2024 타경 50864)

나중에 입찰일지에도 쓰겠지만 정말 많은 입찰자들이 있었고 1천만원 차이로 패찰하였다. 

리버뷰인 아파트인데 이 물건은 1층이어서 해당사항이 없긴 했다.

나중에라도 고층 물건이 나오면 눈여겨볼만 할 것 같다.

 

 

(5) 8/19 춘천 임장

1. 춘천 두산위브(2024 타경 50505) - 종료

춘천에 입찰하러 간 김에 둘러 본 두산위브.

내가 타겟으로 하는 가격대보다 살짝 높았지만 춘천까지 온 김에 구경하러 갔었다.

작은 천변을 바라보는 라인이었고 고층 물건이어서 좋아 보였다.

(6) 8/26 당진 임장 

1. 당진청구아파트

따로 후기를 쓰겠지만, 이 건은 공매로 나온 아파트를 보러 임장 갔던 건이었다.

두 개의 아파트를 구경했고 이 아파트는 리모델링이 되지 않은 상태의 아파트여서 약간 저렴했다.

2. 당진현대그린아파트

공매로 나온 2개의 아파트 중 리모델링이 된 물건이었다.

이 물건에 대해서는 따로 정리하여 포스팅 할 예정이다.